三部门发布住房交往税收新政：购买家庭惟一登第二套住房，不超140㎡按1%交纳契税_大皖新闻 | 安徽网

财政部、税务总局、住房城乡莳植部发布《对于促进房地产阛阓安适健康发展相关税收战略的公告》，明确多项营救房地产阛阓发展的税收优惠战略。

公告明确，加大住房交往才智契税优惠力度，积极营救住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务辛勤。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平时米提高到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠战略。调整后，在宇宙领域内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不进步140平时米的，斡旋按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点。各地不错诱骗当地实质情况对实质实际的预征率进行调整。

此外，明确与取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，裁减二手房交往资本，保持房地产企业税负稳固。

升值税方面，在城市取消等闲住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非等闲住房征收升值税的端正相应罢手实际。

地皮升值税方面，取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未进步扣除边幅金额20%的等闲圭臬住宅，不绝实施免征地皮升值税优惠战略。

（总台央视记者 田琪永）

计划报谈

财政部 税务总局 住房城乡莳植部相关司老成东谈主就促进房地产阛阓安适健康发展税收战略答记者问　

为贯彻落实党中央、国务院有打算部署，促进房地产阛阓安适健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡莳植部发布了《对于促进房地产阛阓安适健康发展相关税收战略的公告》，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实际。财政部税政司，税务总局财产和活动税司、货色和劳务税司，住房城乡莳植部房地产阛阓监管司相关老成东谈主呈文了记者发问。

一、这次调整房地产阛阓税收战略的主要布景是什么？

答：党中央高度心疼房地产阛阓安适健康发展。党的二十届三中全会冷落，允许相关城市取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产阛阓止跌回稳，执紧完善地皮、财税、金融等战略，激动构建房地产发展新形状。

为贯彻落实党中央有打算部署，需要对取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬波及的升值税、地皮升值税优惠战略怎么衔尾给以明确，并诱骗面前房地产阛阓入手情况，进一治安整优化计划税收战略，加大营救力度，促进房地产阛阓安适健康发展。

二、这次对房地产阛阓计划税收战略作念了哪些调整？

答：（一）加大住房交往才智契税优惠力度，积极营救住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务辛勤。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平时米提高到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调整后，在宇宙领域内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不进步140平时米的，斡旋按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点。各地不错诱骗土产货区情况对实质实际的预征率进行调整。

（二）明确与取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，裁减二手房交往资本，保持房地产企业税负稳固。

升值税方面，在相关城市取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非等闲住房征收升值税的端正相应罢手实际。

地皮升值税方面，取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未进步扣除边幅金额20%的等闲圭臬住宅，不绝实施免征地皮升值税优惠战略。

三、调整后的住房交往才智契税优惠战略主要内容是什么？征税东谈主怎么办理优惠战略？

答：（一）战略内容。对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员领域包括购房主谈主、爱妻以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理姿色。征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向独揽税务机关提交家庭成员信息证据和购房所在地的房地产贬责部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权独揽税务机关通过信息分享姿色取得计划信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不成提顶住洽证据材料的，征税东谈主可按端正适用见告开心制办理，报送相应的《税务证据事项见告开心书》，并对开心的真正性承担法律职责。

具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，得当新发布公告端正的均可按新发布公告实际。

四、与取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬的，取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬后，与宇宙其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的文告》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡战略的端正》第五条第一款相关内容和第二款相应罢手实际。

2024年12月1日前，个东谈主销售住房波及的升值税尚未申报交纳的，得当新发布公告端正的可按新发布公告实际。

五、与取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬相衔尾的地皮升值税优惠战略主要内容是什么？

答：取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬的城市，凭据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造等闲圭臬住宅出售，升值额未进步扣除边幅金额20%的，不绝免征地皮升值税。

凭据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第十一条，相关城市的具体实际圭臬由各省、自治区、直辖市东谈主民政府端正。具体实际圭臬公布后，税务机关新受理算帐申报的边幅，以及在具体实际圭臬公布前已受理算帐申报但未出具算帐审核论断的边幅，按新公布的圭臬实际。具体实际圭臬公布前出具算帐审核论断的边幅，仍按原圭臬实际。

六、裁减地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开导形状相适宜，地皮升值税实行预征轨制。为充分弘扬地皮升值税预征的诊治作用，税务总局于2010年发漂后确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调整，将各地区地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将接纳哪些措施便捷征税东谈主享受相关优惠战略？

答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同相关部门接纳一系列措施，赓续优化征税服务，普及征税东谈主的酣畅度和赢得感。

一是进一步普及窗口服务效力。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”处事形状为依托，进一步优化线下窗口诞生和线上操作历程，为购房寰球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求接纳增设服务窗口、延迟办税时刻等姿色，为有需求的寰球提供办税服务。

二是进一步优化贵寓提供姿色。赓续加大部门互助信息分享处事力度，垄断分享信息开展数据预填，收缩征税东谈主贵寓提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条款且征税东谈主不成提顶住洽证据材料的，征税东谈主不错按照现行端正遴荐适用见告开心制办理。

三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同计划部门诱骗方位实质，通过办税服务厅征税指点岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战略内容解读和办税历程征询服务，快速反应征税东谈主关怀，确保办税井然有条。同期，垄断多种媒体前言开展战略宣传解读，营造细致的税收营商环境。

开端：财政部税政司  税务总局财产和活动税司、货色和劳务税司  住房城乡莳植部房地产阛阓监管司

据财政部网